之前有說過權利客體中，有關動產與不動產的部分要拉出來單獨成篇，所以乍看這篇不知道在做什麼的朋友記得回去看總則篇喔！
內容大綱
概念簡述
在講講這個分類之前，請各位用最直觀的方式想想，動產跟不動產在你心目中的印象是什麼。
很顯然，在大部分人的生活經驗中，不動產指的是土地跟房子。而動產就是生活中除土地房子外的一切事物，例如車子、電腦、電視機等等。
根據這樣的印象，我們民法也做了類似的規定。只是與各位往常的印象中有所區別的是，法條的用語是「定著物」。
民法第66條：「稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」
民法第67條：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。」
什麼是定著物呢？這就要提到法律上一個非常有名的決議，即63年第6次民庭決議。
63年第6次民庭決議：「非土地之構成部分，繼續附著與土地而達一定經濟目的，不易移動其所在之物而言。」
根據這個定義，就算是尚未完工的房子，如果已經可以遮風避雨（有牆有頂），可達經濟上使用之目的，即屬土地之定著物。
同時釋字93號與103年台上280號判決，也根據這樣的定義，分別將「非臨時鋪設的輕便軌道」跟「養殖魚池」認定為定著物，而屬不動產。
我國民法之所以將物做動產與不動產這樣的分類，主要是區別這個「物」到底是誰的。
在古早之前，人類對於「物」是誰的思維都停留在「佔有」的階段。所以不論動產不動產，只要誰持有就是誰的。
所以為什麼中國人安土重遷，為何影視劇中常有古人多年離鄉後回家發現田產遭霸佔的事情，就是因為在土地制度未見完善的古代，官府重視的是誰在耕作那塊土地並繳納稅賦，而不是誰是土地的實際的所有人。
隨著時間推移，我們漸漸有了「地契」這種可以證明私人間土地轉讓事實的文件存在，但一來未有照相技術，李代桃僵之事實有所聞。二來轉讓土地的地契可是要繳稅的，但在古代大部分的土地轉讓未繳稅的居多。因此沒有繳稅的地契會不會得到官府的承認，是否能代表私人間確有轉讓的事實，都是難題。
在日據時代末期（民國12年1月1日〜民國34年10月24日），因為內地延長主義的緣故，日本政府引入日本的民法、不動產登記法。其規定土地登記係採契據登記制，不動產之設定移轉，因當事人間之合意所定契約、即生物權變動之效力，登記只為對抗第三人之手段，無公信力，登記機關採形式審查，登記完畢後發給登記濟證，作為權利之憑據。
而日據時期終結後，國民政府便直接於34年10月25日實施土地登記制度，並於35年4月到38年底辦理土地總登記。在該段期間，土地所有權人應於登記期限內檢同證明文件申請登記。逾登記期限無人申請登記之土地，由地政機關公告之，公告期滿無人提出異議，即為國有登記。
同時土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應於1個月內申請登記。
至此，不動產（尤其是土地）登記絕對主義正式上線，亦即「現在」的不動產移轉，只要簽一張證明交給一個具備公信力的第三方（政府），並且在移轉的時候申報登記，那即使事前要查詢驗證或事後發生爭議，也能透過政府的公信力很清楚的查明「物」是誰的。
至於動產，因為所有權變動頻繁，所以基本上仍以誰佔有誰就是所有人為原則。
不過對於某些動產，比如船舶、飛機、工廠機器，因為數量不多而且價格高昂，因此我們也會採用登記制度來保障所有人與相關權利人（比如船舶抵押權、飛機租賃權）的權益。而對於這些「物」，白話稱之為「準不動產」，但實際上，李馬律師認為比較專業的說法，應該是「動產不動產化」。
至於車子比較特殊，因為雖然車子需要登記，但登記只是作為政府機關監理、繳稅之用，並非所有權的移轉或對抗要件（法務部法律決字第 1000015334 號）。所以實務上常常會發生登記所有人跟實際所有人不一致的情形。
而上開情形的發生，主要是因為汽車借款搞出來的。
在法律的規定中，汽車屬於動產。所以如果要用汽車來擔保借款，是需要把車留給借款人占有作為質權標的來擔保的。
民法第884條：「稱動產質權者，謂債權人對於債務人或第三人移轉占有而供其債權擔保之動產，得就該動產賣得價金優先受償之權。」
但是實務上常有當舖標榜所謂「免留車借款」，此與上述法條即不相符。因此實際上在些所謂「免留車借款」裡，當鋪搞得根本不是質權擔保這套。而是透過借款時簽訂本票與汽車讓渡書的方式，來在債務人無法還款時實現債權。
以上，就是民法中不動產與動產大致的概念與實例，至於所謂「準動產」，則是刑法上的概念，主要在解釋財產犯罪的客體，不能與民法概念混為一談。
刑法第323條：「電能、熱能及其他能量，關於本章之罪，以動產論。」
不動產與動產的取得
這裡的「取得」指的是「取得所有權」，至於其他權利取得，請參考後續關於物權篇的內容。
在講到物的取得時，必須先釐清幾個概念，那就是「原始取得與繼受取得」、「善意取得與惡意取得」、「時效取得與無主物、遺失物及埋藏物的取得」。
原始取得與繼受取得
原始取得與繼受取得這兩個概念，主要用來區辨當取得一個物的時候，那個物的狀態是否「乾淨(clean)」。
如果物是由自己透過努力創造的（比如自己蓋房子、自己在自己的土地上種東西並收穫、加工某物取得成品），或是透過時間經過取得（時效取得）、法律擬制的方式創造乾淨狀態（無主物先占、拾得遺失物、善意取得、經過除斥期間取得）等等，那就是所謂原始取得。
亦即原始取得是指取得物的時候，它的狀態是乾淨的，上面完全沒有任何的負擔或義務存在。就算原本在標的物上有義務或負擔，在被原始取得的那一刻都會消滅。
繼受取得就是與原始取得相對的概念，指依據他人既有權利之讓與取得所有權。因此所有關於前手的負擔、義務均會被繼受。
而繼受取得中最常見的態樣，便是所有權移轉造成的取得（下稱移轉取得）。一般而言，造成物的移轉取得需要具備兩個要件，即「雙方有移轉所有權的合意」加上「雙方有移轉所有權的物權行為」。
所謂物權行為，如果標的物是動產，那就是指移轉占有（交付）。而如果標的物是不動產，則是指書面移轉登記。
用簡單的情景來說，今天你走到一家水果攤要買橘子，選好1斤65元橘子拿到老闆面前結帳的時候，老闆如果同意你挑的橘子是1斤65元的橘子並幫你結帳，這表示你們之間因為構成了「橘子買賣契約」而有了「關於橘子的所有權讓與的合意」。
如果這時候老闆發現你挑的應該是1斤100元的橘子，而非1斤65元的橘子而要你多付錢但你不同意。這時候會因為你們兩者間的對「橘子買賣的價格」這件事有了分歧，導致契約不成立，進而也會使你們之間並沒有「移轉所有權的合意產生」。
因此這時候如果你蠻橫的表示「我不管，我就認定這是1斤65元的橘子，你一定要賣我」，並將錢塞給老闆後拎著橘子走人，老闆是可以叫警察的。除了向警察提出竊盜或搶奪罪的告訴外，老闆也有權可以請警察讓你將橘子還給他並將錢還給你的。
因為雖然你們二者間有「移轉橘子占有」跟「移轉金錢占有」的物權行為，但因為二者間並無移轉所有權的合意，所以你跟老闆都沒有取得「橘子」或「錢」的所有權
延續前話，如果你跟老闆之間同意「以1斤65元價格購買橘子」，並且你付錢，然後老闆示意你拿走橘子。則代表了你們之間除有了移轉「錢」跟「橘子」外，亦有「你將錢的所有權移轉給老闆」跟「老闆將橘子的所有權移轉給你」的兩個物權行為。
當老闆拿到錢及你拿到橘子後，錢跟橘子的所有權才會分別從你移轉給老闆，以及從老闆移轉給你。
換言之，如果在給老闆錢的時候錢掉了，又或者老闆在給你橘子的時候手滑了。那這時候分別是你要負責把錢撿起來給老闆，以及老闆必須要補給你完好的沒摔爛，而且是1斤65元的橘子。
究其原因在於民法買賣契約的風險分配。是跟著「誰實際上拿到『物』」走的，因為一般認為，只要你實際上拿到了「物」，你就可以「使用」並「受有利益」。既然你「受有利益」，那你就必須承擔相應「物」失去而發生的風險。
因此，如果你今天是把錢給老闆後，老闆自己把錢弄掉的。抑或者老闆給你橘子後，你自己把橘子摔爛的，那不好意思，因為標的物已經交付，危險已然轉移。所以老闆必須要自己撿錢，而你也必須要自己吃被自己摔爛的橘子。
民法第373條：「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。」
善意取得與惡意取得
講完了移轉取得，接著要講講「善意取得」與「惡意取得」。
在現實生活中，有時候會發生出賣人並不一定是所有人的狀況，這時候如果那個人再將不是他的東西賣給第三人，也就是「無權處分他人之物」，那就會產生「究竟第三人有沒有取得物之所有權」的問題。
站在原物主的角度，我的東西被一個J8人給拿走，那當然不管怎樣東西還是我的東西。
但站在第三人的角度則會覺得很無辜，我好端端地買下了一個東西，事後卻被告知東西是別人的，而且我付的錢很可能還要不回來（通常來說，這時候中間人早跑了）。那我不就要每次買東西前，即使是買一顆橘子、買一根蔥蒜，都要請徵信社調查東西的來歷？那豈不是很荒謬？
面對原物主與第三人間權利的衝突，立法者選擇優先保障第三人的權利，原因便是民法至高原則之一的「交易安全」。
因此民法規定，倘若第三人買受標的物是「不知情」，也就是「善意」的狀況，那依照善意取得的制度，由第三人取得標的物的所有權。
而要如何判斷第三人是否善意，則必須取決於中間人賣出標的物前，是否具備合法、具有公信力的「外觀」。
這個「外觀」在動產，即為「占有標的物」。而在不動產，即為「信賴登記」，也就是在登記簿上的名義人究竟是誰。
請注意，一旦物品被善意取得，因為善意取得屬原始取得，意味著上面的負擔與義務都會消失。
動產：（801或886+948）
民法第801條：「動產之受讓人占有動產，而受關於占有規定之保護者，縱讓與人無移轉所有權之權利，受讓人仍取得其所有權。」
民法第886條：「動產之受質人占有動產，而受關於占有規定之保護者，縱出質人無處分其質物之權利，受質人仍取得其質權。」
民法第948條：「以動產所有權，或其他物權之移轉或設定為目的，而善意受讓該動產之占有者，縱其讓與人無讓與之權利，其占有仍受法律之保護。但受讓人明知或因重大過失而不知讓與人無讓與之權利者，不在此限。
動產占有之受讓，係依第七百六十一條第二項規定為之者，以受讓人受現實交付且交付時善意為限，始受前項規定之保護。」
不動產：（759-1）
民法第759-1條：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」
不過如果第三人是屬於「知情（也就是知道中間人不是賣自己所有的東西）」，也就是「惡意」的狀況，那民法就認為此時並沒有「交易安全保障」的需求，因此在這種情形下，第三人就沒有辦法取得所有權。
另外，為了保護東西被盜走、騙走甚至因莫名原因遺失的可憐人，因此民法第949條到第951條特別規範了一些條件，來增加第三人取得上開物品的難度。
民法第949條：「占有物如係盜贓、遺失物或其他非基於原占有人之意思而喪失其占有者，原占有人自喪失占有之時起二年以內，得向善意受讓之現占有人請求回復其物。
依前項規定回復其物者，自喪失其占有時起，回復其原來之權利。」
民法第 950 條：「盜贓、遺失物或其他非基於原占有人之意思而喪失其占有之物，如現占有人由公開交易場所，或由販賣與其物同種之物之商人，以善意買得者，非償還其支出之價金，不得回復其物。」
民法第 951 條：「盜贓、遺失物或其他非基於原占有人之意思而喪失其占有之物，如係金錢或未記載權利人之有價證券，不得向其善意受讓之現占有人請求回復。」
時效取得與遺失及埋藏物的取得
接下來，是民法取得制度中最反人類的、不勞而穫的制度，即時效取得與遺失物及埋藏物的取得。
時效取得，指得是只要持有「他人」的「物」一段時間就能取得該物所有權的制度。
當然這裡也有善意惡意（知情不知情）、動產與不動產的分別。
值得一提的是，如果是動產，時效取得所有權自屬無疑。但如果是不動產所有權，因為需要經過登記的程序，所有只是取得「登記請求權」。
民法第 768 條：「
以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人之動產者，取得其所有權。」
民法第 768-1 條：「
以所有之意思，五年間和平、公然、繼續占有他人之動產，而其占有之始為善意並無過失者，取得其所有權。」
民法第 769 條：「
以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。」
民法第 770 條：「
以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。」
另外，因為民法第772條：「前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。」
因此在地上權等其他的權利取得，也有相關的適用。
不過如果要主張時效取得地上權，除了時效經過以外，還必須要在占有開始時，就有行使地上權的意思表示。
所以實務上，除非當時很明確有契約、寄存證信函行使地上權，或向地政機關申請地上權登記，否則很難成立時效取得地上權。
無主物取得（動產），指得是民法第802條「以所有之意思，占有無主之動產者，除法令另有規定外，取得其所有權。」
遺失物取得，指得是撿到他人搞丟的東西，而能透過某些條件能取得該遺失物所有權的制度。
為了獎勵這種拾金不昧的行為，立法者特別於民法第805條第2項規定，拾得人可以請求拾得物1/10的報酬。如果受領權人不給，拾得人是有權利不將拾得物歸還的。
民法第 803 條：「
拾得遺失物者應從速通知遺失人、所有人、其他有受領權之人或報告警察、自治機關。報告時，應將其物一併交存。但於機關、學校、團體或其他公共場所拾得者，亦得報告於各該場所之管理機關、團體或其負責人、管理人，並將其物交存。
前項受報告者，應從速於遺失物拾得地或其他適當處所，以公告、廣播或其他適當方法招領之。」
民法第 804 條：「
依前條第一項為通知或依第二項由公共場所之管理機關、團體或其負責人、管理人為招領後，有受領權之人未於相當期間認領時，拾得人或招領人應將拾得物交存於警察或自治機關。
警察或自治機關認原招領之處所或方法不適當時，得再為招領之。」
民法第 805 條：「
遺失物自通知或最後招領之日起六個月內，有受領權之人認領時，拾得人、招領人、警察或自治機關，於通知、招領及保管之費用受償後，應將其物返還之。
有受領權之人認領遺失物時，拾得人得請求報酬。但不得超過其物財產上價值十分之一；其不具有財產上價值者，拾得人亦得請求相當之報酬。
有受領權人依前項規定給付報酬顯失公平者，得請求法院減少或免除其報酬。
第二項報酬請求權，因六個月間不行使而消滅。
第一項費用之支出者或得請求報酬之拾得人，在其費用或報酬未受清償前，就該遺失物有留置權；其權利人有數人時，遺失物占有人視為為全體權利人占有。」
民法第 805-1 條：「
有下列情形之一者，不得請求前條第二項之報酬：
一、在公眾得出入之場所或供公眾往來之交通設備內，由其管理人或受僱人拾得遺失物。
二、拾得人未於七日內通知、報告或交存拾得物，或經查詢仍隱匿其拾得遺失物之事實。
三、有受領權之人為特殊境遇家庭、低收入戶、中低收入戶、依法接受急難救助、災害救助，或有其他急迫情事者。」
民法第 806 條：「
拾得物易於腐壞或其保管需費過鉅者，招領人、警察或自治機關得為拍賣或逕以市價變賣之，保管其價金。」
民法第 807 條：「
遺失物自通知或最後招領之日起逾六個月，未經有受領權之人認領者，由拾得人取得其所有權。警察或自治機關並應通知其領取遺失物或賣得之價金；其不能通知者，應公告之。
拾得人於受前項通知或公告後三個月內未領取者，其物或賣得之價金歸屬於保管地之地方自治團體。」
民法第 807-1 條：「
遺失物價值在新臺幣五百元以下者，拾得人應從速通知遺失人、所有人或其他有受領權之人。其有第八百零三條第一項但書之情形者，亦得依該條第一項但書及第二項規定辦理。
前項遺失物於下列期間未經有受領權之人認領者，由拾得人取得其所有權或變賣之價金：
一、自通知或招領之日起逾十五日。
二、不能依前項規定辦理，自拾得日起逾一個月。
第八百零五條至前條規定，於前二項情形準用之。」埋藏物取得，指民法第808條規定：「發見埋藏物而占有者，取得其所有權。但埋藏物係在他人所有之動產或不動產中發見者，該動產或不動產之所有人與發見人，各取得埋藏物之半。」
動產與不動產重要區別簡表：
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| 不動產 | 動產 | |
| 物權種類 | 所有權、地上權、農育權、不動產役權、抵押權、典權 | 所有權、質權、留置權、動產擔保權 |
| 公示方法 | 登記 | 占有 |
| 公信制度 | 信賴登記（759-1） | 善意取得（801或886+948） |
| 物權行為方式 | 移轉登記+書面 | 交付 |
| 取得時效 | 善意：10年惡意：20年 | 善意：5年惡意：10年 |
| 物上請求權消滅時效 | 已登記不動產：無未登記不動產：15年 | 15年 |
